Как не остаться обезДОЛенным

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супругов квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.
Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена, и на чье имя была оформлена, если брачным договором не установлено иное.
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов, либо при наличии спора в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Раздел общего имущества по соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Раздел общего имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.
Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке.

Обратите внимание!
При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается.


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Последние новости Свердловской области по теме:
Как не остаться обезДОЛенным

- Первоуральск
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
14:31 16.02.2018 Администрация г. Первоуральск
- Верхняя Пышма
Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
20:16 15.02.2018 Администрация Верхняя Пышма
Как не остаться обезДОЛенным - Лесной
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
17:53 15.02.2018 Администрация г. Лесной
 
По теме
В правительстве предложили защитить олигархов от «раскулачивания» за счет слабого рубля - EaNews.Ru Первый вице-премьер России, глава Минфина Антон Силуанов заявил о неэффективности предложения по изъятию «сверхдоходов» у предприятий горно-металлургических, химических и нефтехимических компаний,
17.08.2018
Рубль продолжает падать - 66.Ru Фото: 66.RU Аналитики говорят, что российская валюта теряет позиции под давлением сохраняющихся санкционных рисков и на фоне общего снижения котировок валют развивающихся стран.
17.08.2018
 
 
Поумнел и стал больше работать. Портрет типичного российского преступника - 66.Ru Фото: архив 66.RU Как изменились грабители, убийцы и взяточники с начала десятилетия, чем преступник из Екатеринбурга отличается от преступника из Москвы и Чечни и за какие преступления чаще судят женщин,
20.08.2018 66.Ru
В Екатеринбурге провели эффектное шоу на тему энергосбережения «Вместе ярче!» - EaNews.Ru В екатеринбургском микрорайоне Академический прошла акция «Вместе ярче!», цель которой - обратить внимание горожан на тему энергосбережения, сообщили в пресс-службе Свердловского филиала «Т Плюс».
20.08.2018 EaNews.Ru
Валентин Тетерин В аварии погибла 59-летняя женщина Фото: УГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области Свердловские полицейские рассказал подробности жуткого ДТП, которое произошло минувшим вечером на трассе Пермь-Екатеринбург.
19.08.2018 Областная Газета
Тело подростка нашли в гаражах только на следующий день Лев Истомин Обычный уральский парень Дмитрий был простым, тихим парнем, умел дружить – друзей у него было немного, зато все настоящие.
19.08.2018 КП Екатеринбург
Советские десантники в малиновых беретах образца 1967 года. Чехословакия, г. Прага, 1968 г. - Музей ВДВ Крылатая гвардия Голубой берет – предмет формы одежды воздушно-десантных, десантно-штурмовых подразделений и частей специального назначения Главного разведывательного управления (ГРУ) Генерального штаба ВС СССР и РФ.
20.08.2018 Музей ВДВ Крылатая гвардия
Первые пользователи оценили «Карту гостя» Екатеринбурга - Администрация г. Екатеринбург Уже продано более ста экземпляров. Директор музея истории Екатеринбурга Сергей Каменский рассказал в эфире радио «Город FM 107,6» о проекте «Карта гостя», который уже полтора месяца действует в уральской столице.
20.08.2018 Администрация г. Екатеринбург
Путешествие в сказку! - Администрация Кировского района "Буревестник" на один день  погрузился в мир театра. В лагере состоялась театральная битва «Путешествие в сказку».
20.08.2018 Администрация Кировского района
Шавкат Рахимов провел первую успешную защиту титула IBO во втором полулегком весе - e1.Ru Он дважды отправил Кастельноса в нокдаун ударами по корпусу Шавкат Рахимов провел первую успешную защиту титула IBO во втором полулегком весе В Екатеринбурге 19 августа прошёл большой вечер профессионального бокса.
19.08.2018 e1.Ru
Умер Виталий Волович - EaNews.Ru Сегодня утром скончался известный уральский художник, почетный гражданин Екатеринбурга Виталий Волович, сообщается на сайте гордумы Екатеринбурга.
20.08.2018 EaNews.Ru
«Внимание – дети!» - обращается Госавтоинспекция к водителям, родителям, всем взрослым - Администрация Верхняя Пышма Источник: ОГИБДД МО МВД России Верхнепышминский В период с 20 августа по 9 сентября на территории городского округа Верхняя Пышма проводится профилактическое мероприятие «Внимание – дети!».
20.08.2018 Администрация Верхняя Пышма
По данным на 20.08.2018 г. параметры теплоносителя, поступающего в магистральные сети, соответствует нормативам.
20.08.2018 Администрация г. Лесной